2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
140 200 $
Autre · 1 092 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043007996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
11045043007996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 14 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 909 m · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 130 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 110 $ Poids 38 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 767 $ Poids 24 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 388 977 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 157 582 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 157 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 777 $ Poids 19 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 600 $ Poids 17 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 121 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.