33 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 109,3 m² · constr. 1875 · terrain 58 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 778,1 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043016393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
11045043016393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 255 354 $ Poids 45 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 354 351 $ Poids 28 % |
| 3 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 146 795 $ Poids 27 % |
| 4 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 880 $ Poids 23 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 248 802 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 189 $ Poids 21 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 130 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 308 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 172 205 $ Poids 19 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 321 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.