17 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043160146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
11045043160146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 67 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 251 547 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 167 896 $ Poids 43 % |
| 3 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 252 059 $ Poids 37 % |
| 4 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 435 $ Poids 36 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 559 $ Poids 30 % |
| 6 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 268 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 225 964 $ Poids 28 % |
| 8 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 232 268 $ Poids 27 % |
| 9 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 146 459 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 198 227 $ Poids 25 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 388 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 536 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −2 954 $ | 166 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.