11 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 129,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043160969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
11045043160969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 503 $ Poids 38 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 131 181 $ Poids 25 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 391 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 404 $ Poids 17 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 074 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −3 426 $ | 202 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 158 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.