12 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043161415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
11045043161415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 271 743 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 134 697 $ Poids 31 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 735 $ Poids 24 % |
| 4 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 369 $ Poids 23 % |
| 5 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 262 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 689 $ Poids 19 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 174 295 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 207 237 $ Poids 15 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 614 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 567 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 946 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.