6 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
179 900 $
Autre · 1 030 $/m² · 174,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 80 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043174682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
11045043174682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 261 550 $ Poids 42 % |
| 2 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 314 700 $ Poids 30 % |
| 3 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 295 436 $ Poids 28 % |
| 4 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 313 $ Poids 23 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 291 $ Poids 23 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 886 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 596 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 270 147 $ Poids 19 % |
| 11 | 367-369, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (784 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 654 $ Poids 17 % |
| 12 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 345 500 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.