7 2E RANG OUEST · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043182162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
11045043182162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 246 531 $ Poids 45 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 403 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 435 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 419 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 329 902 $ Poids 30 % |
| 5 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 220 959 $ Poids 29 % |
| 6 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 235 426 $ Poids 29 % |
| 7 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 227 161 $ Poids 29 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 645 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 622 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 282 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −1 477 $ | 163 637 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 194 281 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 427 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.