7 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 111,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,9 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043184465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
11045043184465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 381 769 $ Poids 46 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 722 $ Poids 46 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 410 $ Poids 45 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 474 $ Poids 40 % |
| 5 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 005 $ Poids 38 % |
| 6 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +25 565 $ | 310 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +6 852 $ | 197 968 $ Poids 36 % |
| 8 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 297 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 244 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 151 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.