711 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 98,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043389404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
11045043389404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 182 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 586 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 856 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 329 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 902 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 074 $ Poids 35 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 255 412 $ Poids 32 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 263 445 $ Poids 30 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.