11 Rue GRAND-HÉRON · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
320 100 $
Chalet · 2 540 $/m² · 126 m² · constr. 1940 · terrain 1 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043414628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
11045043414628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 67 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 426 $ Poids 60 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 416 $ Poids 50 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 279 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 148 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 045 $ Poids 26 % |
| 8 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 841 $ Poids 20 % |
| 9 | 615, Chemin des Islets, Trois-Pistoles 2024-03-01 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 443 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 482 359 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 287 706 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 954 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.