5 Chemin BORD-DE-L'EAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043424069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
11045043424069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 87 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 140 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 917 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 669 $ Poids 38 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 633 $ Poids 36 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 263 977 $ Poids 36 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 202 391 $ Poids 30 % |
| 7 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 448 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 202 042 $ Poids 22 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 208 994 $ Poids 21 % |
| 10 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 078 $ Poids 18 % |
| 12 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 808 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.