8 Chemin BORD-DE-L'EAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
280 500 $
Chalet · 3 524 $/m² · 79,6 m² · constr. 1935 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043425393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
11045043425393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 58 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 493 $ Poids 47 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 018 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 189 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 332 $ Poids 21 % |
| 7 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 187 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 194 631 $ Poids 16 % |
| 9 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 630 $ Poids 14 % |
| 10 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 948 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 403 $ Poids 11 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 438 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.