28 Chemin BORD-DE-L'EAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
288 600 $
Autre · 3 022 $/m² · 95,5 m² · constr. 1949 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043436381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
11045043436381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 875 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 140 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 270 454 $ Poids 34 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 243 091 $ Poids 34 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 207 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 038 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 773 $ Poids 17 % |
| 12 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 219 204 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.