243 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 5 083 $/m² · 46,9 m² · constr. 1956 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043436731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
11045043436731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 265 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 47 % |
| 2 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 961 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 96 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 837 $ Poids 32 % |
| 5 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 921 m · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 98 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 962 m · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 228 $ Poids 13 % |
| 7 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 565 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 429 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 113 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 80 742 $ Poids 13 % |
| 9 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 8 % |
| 10 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 137 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 143 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.