246 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 176,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043445319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
11045043445319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 961 $ Poids 47 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 310 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 188 227 $ Poids 9 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 296 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 927 $ Poids 6 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 253 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 335 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 520 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.