Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
229 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 7 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043445537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
11045043445537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 759 $ Poids 51 % |
| 2 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 208 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 44 % |
| 4 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 871 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 44 % |
| 6 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 561 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 976 $ Poids 42 % |
| 7 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 762 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 270 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 23 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 956 $ | 103 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 316 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 539 330 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 311 139 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.