282 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 3 325 $/m² · 68,1 m² · constr. 1976 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043445828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
11045043445828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 585 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 126 $ Poids 51 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 28 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 949 $ Poids 26 % |
| 4 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 837 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 497 $ Poids 24 % |
| 5 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 944 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 359 591 $ Poids 19 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 099 $ Poids 14 % |
| 7 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 443 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 180 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.