284 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
173 200 $
Chalet · 3 166 $/m² · 54,7 m² · constr. 1955 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043445988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
11045043445988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 25 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 601 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 45 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 86 040 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 211 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 151 752 $ Poids 34 % |
| 4 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 341 $ Poids 2 % |
| 5 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 151 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.