281 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
290 300 $
Chalet · 3 760 $/m² · 77,2 m² · constr. 1955 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043446095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
11045043446095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 129 639 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 552 $ Poids 38 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 34 % |
| 4 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 854 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 182 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 345 194 $ Poids 26 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 186 823 $ Poids 17 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 186 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 191 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.