285 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 66,6 m² · constr. 1953 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043446206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
11045043446206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 118 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 94 123 $ Poids 46 % |
| 2 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 15 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 049 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 839 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 738 $ Poids 22 % |
| 4 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 944 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 320 948 $ Poids 17 % |
| 5 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 552 $ Poids 12 % |
| 6 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 386 $ Poids 9 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 162 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.