301 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043447410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
11045043447410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 312 $ Poids 49 % |
| 2 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 306 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 273 $ Poids 31 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 583 $ Poids 27 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 896 $ Poids 20 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 781 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 282 $ Poids 11 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 673 $ Poids 6 % |
| 10 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 684 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 486 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.