305 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 179,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043447652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
11045043447652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 325 136 $ Poids 40 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 663 $ Poids 27 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 183 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 218 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 571 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 523 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.