307 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 2 380 $/m² · 127,9 m² · constr. 1951 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043447784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
11045043447784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 015 $ Poids 49 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 003 $ Poids 32 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 284 402 $ Poids 31 % |
| 6 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 874 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 931 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 157 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 615, Chemin des Islets, Trois-Pistoles 2024-03-01 · 692 m · Vendu 399 000 $ (3 443 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 493 609 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 304 848 $ Poids 8 % |
| 11 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 984 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 178 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.