86 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043451645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
11045043451645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 303 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 692 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 121 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 678 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 318 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 171 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 872 $ Poids 25 % |
| 7 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 586 403 $ Poids 19 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 359 $ Poids 17 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 541 $ Poids 16 % |
| 10 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 171 722 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 199 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 265 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.