8 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043452211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
11045043452211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 733 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 574 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 56 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 750 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 979 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 128 $ Poids 38 % |
| 9 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 215 $ Poids 25 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 069 $ Poids 25 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 232 $ Poids 22 % |
| 12 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.