18 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043453517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
11045043453517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 913 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 110 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 562 291 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 898 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 376 $ Poids 51 % |
| 5 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 319 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 815 $ Poids 31 % |
| 8 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 518 $ Poids 28 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 363 252 $ Poids 24 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 571 $ Poids 16 % |
| 11 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 722 $ Poids 15 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 014 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.