22 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 123,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043454603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
11045043454603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 87 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 980 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 561 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 965 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 601 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 928 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 534 $ Poids 28 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 616 $ Poids 14 % |
| 10 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 368 $ Poids 13 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 097 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.