302 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 259,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043456236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
11045043456236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 361 $ Poids 16 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 665 358 $ Poids 10 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 633 $ Poids 8 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 703 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 402 611 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 579 $ Poids 6 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 038 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 607 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.