313 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 134,2 m² · constr. 1957 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043457146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
11045043457146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 885 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 951 $ Poids 47 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 228 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 550 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 299 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 165 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 283 $ Poids 12 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 163 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 320 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 187 397 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 221 $ Poids 5 % |
| 12 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 747 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.