312 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043457451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
11045043457451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 816 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 253 093 $ Poids 50 % |
| 2 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 283 625 $ Poids 43 % |
| 3 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 521 331 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 525 $ Poids 40 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 451 $ Poids 30 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 308 221 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 157 207 $ Poids 22 % |
| 10 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 235 668 $ Poids 14 % |
| 11 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 656 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 253 161 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.