314 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
188 800 $
Chalet · 3 090 $/m² · 61,1 m² · constr. 1974 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043457572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
11045043457572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 28 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 747 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 345 $ Poids 54 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 191 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −826 $ | 97 821 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 307 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 171 455 $ Poids 23 % |
| 4 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 691 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 164 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 331 $ Poids 11 % |
| 6 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 342 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 711 $ Poids 7 % |
| 8 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 129 410 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 215 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.