48 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043460645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
11045043460645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 600 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 284 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 610 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 218 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 332 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 254 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 267 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 157 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 865 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 309 996 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 408 $ Poids 39 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 569 171 $ Poids 30 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 255 $ Poids 27 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.