13 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 141,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043462034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
11045043462034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 790 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 77 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 607 798 $ Poids 47 % |
| 4 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 914 $ Poids 15 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 831 $ Poids 11 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 192 $ Poids 10 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 679 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.