23 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 110,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043463305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
11045043463305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 890 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 116 $ Poids 59 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 554 $ Poids 50 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 849 $ Poids 50 % |
| 5 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 346 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 137 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 173 $ Poids 34 % |
| 10 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 460 $ Poids 21 % |
| 12 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 164 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.