320 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
327 700 $
Chalet · 3 906 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043467115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
11045043467115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 887 $ Poids 53 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 670 $ Poids 47 % |
| 3 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 630 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 208 273 $ Poids 32 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 765 $ Poids 30 % |
| 5 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 392 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 216 712 $ Poids 20 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 285 860 $ Poids 18 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 218 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 225 012 $ Poids 11 % |
| 10 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 305 183 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 187 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.