324 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 85 m² · constr. 2007 · terrain 2 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043467522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
11045043467522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 609 $ Poids 54 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 619 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 478 $ Poids 32 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 236 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 310 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 239 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 246 795 $ Poids 12 % |
| 11 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 802 $ Poids 10 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.