325 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
349 900 $
Chalet · 3 252 $/m² · 107,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043468133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
11045043468133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 882 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 647 $ Poids 49 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 518 050 $ Poids 39 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 257 541 $ Poids 38 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 005 $ Poids 35 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 946 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 287 493 $ Poids 22 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −725 $ | 142 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 615, Chemin des Islets, Trois-Pistoles 2024-03-01 · 838 m · Vendu 399 000 $ (3 443 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 452 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 369 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 231 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.