335 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043468656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
11045043468656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 996 $ Poids 57 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 259 $ Poids 41 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 891 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 088 $ Poids 38 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 271 270 $ Poids 33 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 201 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +725 $ | 150 297 $ Poids 15 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 302 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 291 555 $ Poids 7 % |
| 11 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 244 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (2 044 $/m²) 103,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 237 082 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.