347 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043469982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
11045043469982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 293 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 568 137 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 670 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 542 $ Poids 35 % |
| 5 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 516 $ Poids 34 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 308 790 $ Poids 29 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 248 $ Poids 13 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 336 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 826 $ Poids 5 % |
| 11 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 144, rue Belzile, Trois-Pistoles 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 141 000 $ (1 292 $/m²) 109,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 045 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 188 355 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.