332 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 69,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043477099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
11045043477099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 337 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +413 $ | 105 038 $ Poids 38 % |
| 2 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 528 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 193 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 029 $ Poids 28 % |
| 4 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 731 $ Poids 27 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 406 $ Poids 11 % |
| 7 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 251 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.