351 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 132 m² · constr. 1965 · terrain 5 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,2 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043479435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
11045043479435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 902 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 289 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 716 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 783 $ Poids 42 % |
| 3 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 949 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 565 158 $ Poids 40 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 236 013 $ Poids 33 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 307 638 $ Poids 20 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 170 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 168 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 328 695 $ Poids 4 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 389 $ Poids 3 % |
| 11 | 144, rue Belzile, Trois-Pistoles 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 141 000 $ (1 292 $/m²) 109,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 045 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 187 778 $ Poids 3 % |
| 12 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.