Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
170 700 $
Autre · 463 $/m² · 368,4 m² · constr. 1900 · terrain 326 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 133,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043485662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
11045043485662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 24 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 260 901 $ Poids 10 % |
| 2 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 257 $ Poids 9 % |
| 3 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 835 $ Poids 5 % |
| 4 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 2 % |
| 7 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +64 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 352 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 214 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.