717 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043490240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
11045043490240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 681 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 232 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 311 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 82 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 289 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 264 $ Poids 41 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 950 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 349 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 476 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 524 363 $ Poids 38 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 499 $ Poids 28 % |
| 10 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 541 $ Poids 23 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 563 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.