379 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043570940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
11045043570940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 938 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 320 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 614 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 785 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 539 747 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 515 $ Poids 31 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 333 473 $ Poids 20 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 583 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 301 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 529 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, rue Belzile, Trois-Pistoles 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 141 000 $ (1 292 $/m²) 109,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 045 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 195 328 $ Poids 2 % |
| 10 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 706 $ Poids 2 % |
| 11 | 172, Rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 384 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 217 151 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.