385 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 360,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043580345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
11045043580345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 797 $ Poids 45 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 249 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 517 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 201 $ Poids 28 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 161 482 $ Poids 22 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 280 969 $ Poids 21 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 303 772 $ Poids 17 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 231 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 699 $ Poids 5 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 216 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.