403 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043591110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
11045043591110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 273 $ Poids 66 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 310 114 $ Poids 39 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 288 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 522 090 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 679 $ Poids 25 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 792 $ Poids 24 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 213 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 348 213 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 243 835 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 631 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.