405 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 4 236 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043591332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
11045043591332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 189 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 523 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 203 $ Poids 35 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 419 895 $ Poids 27 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 129 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 191 369 $ Poids 9 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 348 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.