30 3E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 161,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052847460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
11045052847460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 144 990 $ Poids 5 % |
| 2 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 272 086 $ Poids 0 % |
| 3 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 270 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 178 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 209 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 208 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 174 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.