2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
231 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 679 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 423,5 m²
Frontage
210,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053003365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
11045053003365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 902 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 259 038 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 138 600 $ Poids 41 % |
| 3 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 868 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 39 % |
| 4 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 38 % |
| 5 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 317 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 162 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 245 527 $ Poids 37 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 525 $ Poids 36 % |
| 9 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 247 932 $ Poids 34 % |
| 10 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 562, rue des Cèdres, Trois-Pistoles 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (1 415 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 150 131 $ Poids 31 % |
| 12 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 275 439 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.