6 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 472 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 347,4 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053037351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
11045053037351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 835 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 316 540 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 912 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 477 $ | 173 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 138 600 $ Poids 9 % |
| 4 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 254 731 $ Poids 9 % |
| 5 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 269 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 7 % |
| 7 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 286 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 522 $ Poids 6 % |
| 11 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 6 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.